Voor ondernemers en vastgoedbeleggers
Eerst weten of je vastgoedfinanciering kan.
Zakelijke vastgoedfinanciering voor verhuurpanden, bedrijfspanden en herfinanciering. Je legt je plan voor, een adviseur beoordeelt het, en binnen één werkdag weet je of het kansrijk is. Is het dat? Dan nemen wij het traject over — tot bij de notaris.
Vrijblijvend · geen wachtwoord · geen documenten in deze stap. Onze afsluitprovisie betaal je pas als de financiering rondkomt bij de notaris — komt hij er niet, dan betaal je niets.
Advies en bemiddeling door Hypotheken Nederland B.V. · AFM-vergunning 12045560Controleer in het AFM-register
01Hoe het werkt
In vier stappen.
- 01
Je legt je plan voor
Vier vragen over het pand, het bedrag en je eigen inbreng. Twee minuten, geen documenten.
- 02
Wij zoeken het uit
Pandgegevens, energielabel en bestemming halen wij zelf op. Daarna leggen we je plan naast de normen van de financiers.
- 03
Je weet waar je staat
Binnen één werkdag hoor je van een adviseur of het kansrijk is — ook als het antwoord nee is.
- 04
Ja? Dan regelen wij de rest
Van de aanvraag bij elke financier tot de taxatieopdracht en de gang naar de notaris.
02De uitkomst
Je krijgt één voorstel.
Wij leggen je aanvraag voor aan de financiers die bij jouw pand passen en zetten de uitkomsten op dezelfde aannames naast elkaar. Wat je ziet is de beste daarvan. De offerte komt van de financier zelf, met onze toelichting erbij: waarom deze partij eruit kwam en wat de voorwaarden in de praktijk betekenen.
03Wat jij aanlevert
Zes dingen kunnen alleen van jou komen.
- 01De quickscan — twee minuten, geen wachtwoord.
- 02Een foto van je identiteitsbewijs — pas als er een reële kans op financiering is.
- 03Je huurovereenkomsten met de indexeringsbrieven. De enige stukken die niemand anders heeft.
- 04Je bankafschriften.
- 05Je belastingstukken achter DigiD — met ons klikpad ernaast.
- 06Handtekeningen en de verklaringen die niemand namens jou kan afleggen.
Dat is je hele lijst. Alles daarbuiten doen wij.
04Grenzen
Waar wij je niet mee kunnen helpen.
Liever nu duidelijk dan na drie weken. Deze situaties vallen bij vrijwel al onze financiers af:
- recreatiewoningen en woonboerderijen
- woningen op een bedrijventerrein
- particuliere erfpacht
- verhuur aan familie
- short stay
- huur die contant wordt betaald
- vervuilde grond
- panden met een lopende sloop- of handhavingsafweging
- nieuwbouw bij een deel van de partijen
Twijfel je of jouw situatie eronder valt? Doe de quickscan.
05Volgorde
Parallel, niet na elkaar.
Zodra je ons opdracht geeft, zetten wij de taxatie en de opgaven van je lopende leningen direct in gang — terwijl jij je eigen stukken verzamelt. Een taxatie kost twee tot drie weken en alles wacht erop. Wie daar in week één mee begint in plaats van week drie, wint een maand.
06Normen
Zeven financiers, zeven verschillende normen.
Inkomenseisen, toegestane aflossingsvorm, dekkingsgraad en de eis aan de taxateur verschillen per partij — soms meer dan een procentpunt op hetzelfde pand. Bij een deel van deze partijen kun je als klant niet zelf terecht; zij werken uitsluitend via onafhankelijk adviseurs. Wij dienen in bij de partijen die bij jouw pand passen.
07Rekenvoorbeeld
Wat je per maand betaalt — en of het uitkomt.
Een verhuurpand van € 500.000, financiering € 350.000. Dat is 70% van de marktwaarde. Naast die grens toetst de financier of de huur je last draagt.
| Aflossingsvrij | Lineair, 20 jaar | |
|---|---|---|
| Financiering | € 350.000 (70% LTV) | € 350.000 (70% LTV) |
| Rente (voorbeeld) | 5,80% | 5,80% |
| Maandlast | ± € 1.692, gelijkblijvend | ± € 3.150 in de eerste maand, daarna dalend |
| Huur die je minstens nodig hebt (1,25× je maandlast) | ± € 2.115 per maand | ± € 3.938 per maand in de eerste maand |
Bij aflossingsvrij betaal je alleen rente en blijft je schuld gelijk; bij lineair los je elke maand een vast bedrag af, waardoor je maandlast daalt. Hoeveel er aflossingsvrij mag, verschilt per financier en hangt bij een aantal partijen af van het energielabel. Reken je eigen situatie door →
Indicatie, geen aanbod. Het rentepercentage is een marktindicatie bij een middellange rentevastperiode; een rente zonder vastperiode zegt niets. Rente, maximale LTV, toegestane aflossingsvorm en dekkingsgraad verschillen per financier en per pand.
08Je vaste aanspreekpunt
Je dossier loopt via één vaste adviseur. Direct, geen callcenter.
09Vragen
Wat klanten meestal willen weten.
Niet gevonden wat je zocht? Neem contact op met ons team.
Geen aparte advies- of bemiddelingskosten. Onze beloning is 1% afsluitprovisie, alleen verschuldigd bij het passeren bij de notaris. Daarnaast betaal je de kosten van de financier zelf: taxatie en notaris.
De taxatie is de bepalende factor: reken op twee tot drie weken. Zodra je ons opdracht geeft, zetten wij de taxatie en de opgaven van je lopende leningen direct in gang, zodat ze parallel lopen aan het werk dat jij nog doet.
Dat wordt bepaald door twee grenzen. De eerste is een percentage van de marktwaarde, afhankelijk van financier, energielabel en aflossingsvorm. De tweede is de dekkingsgraad: de huur moet je maandlast met een marge dragen. De laagste van die twee bepaalt je maximum.
Nee, en doe dat vooral niet vooruitlopend. Elke financier stelt eigen eisen aan wie taxeert en wie de opdrachtgever is; een rapport op eigen naam is daardoor vaak onbruikbaar. Wij zetten de opdracht uit bij een taxateur die bij de beoogde financier past.
Ja. Het gaat de financier niet om de aangifte zelf, maar om een sluitende reeks zonder onverklaard gat. Een uitstelbevestiging volstaat — die haal je op via Mijn Belastingdienst, of je boekhouder regelt het via de beconregeling.
Weten waar je staat? Twee minuten.
Vier vragen over je pand en je plan — ook als het antwoord “nee” is.
Mailen
[email protected]Teruggebeld worden
Laat je nummer achter en kies een moment.